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諾獎得主稱中國房地產泡沫嚴重

2017-07-27

央廣網北京10月15日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報導,耶魯大學金融學教授羅伯特·席勒昨日獲得諾貝爾經濟學獎,這位生於底特律的美國教授被不少中國人熟知,也許是因為他的那本暢銷書《非理性繁榮》,也許是他在耶魯大學的網路公開課,現在又增加了新的元素--"泡沫預言帝"席勒對中國房地產市場的泡沫發出警告。這個頭銜不是空穴來風,席勒曾準確預言美國2000年科技股泡沫和2006年房地產價格泡沫的破裂,尤其是對美國房地產市場的準確預測讓席勒聲名鵲起,這樣一位學者如果對中國房地產市場泡沫"非常擔心",您認為是否值得一聽呢?

  實際情況是,不僅僅羅伯特·席勒,近些年幾乎每一屆經濟學諾獎得主都會對中國經濟投以關注,在積極的期許中,又會對房地產價格"一陽指"投以保留的目光。

  2008年諾貝爾經濟學獎得主保羅·克魯格曼在2011年年底寫到--中國的房地產已出現了所有泡沫狀態下的特徵:不僅僅是房價上漲,而是類似於佛羅里達出現的樓市投機熱。

  2009年諾貝爾獎經濟學獎得主奧利弗·威廉姆森:全世界房價最離譜就是中國, 我不認為房價還會大幅度上升,因為現在已經太離譜了,所以我認為房地產沒有投資價值。"

  2010年諾貝爾經濟獎得主彼得·戴蒙德:中國土地出讓總額年年70%暴漲。5年後可能達到近40萬億元。如此高昂的麵粉價格,造出的麵包必然無比昂貴。中國百姓30年積累的60萬億人民幣的財富,可能在短短幾年內通過房地產轉入政府手中。因房地產而失去積蓄的中國百姓可能無法支撐中國產量驚人的產業經濟。

  2010年諾貝爾經濟獎得主戴爾·莫滕森:過度的利用杠杆把房價調高,相信會有更多的人來接盤或者是買房,通過這種過度借貸導致銀行無力償還,最終會對經濟產生一系列影響。

  2012年諾貝爾獎得主埃爾文·羅斯坦言自己對中國房地產的情況不能說十分瞭解,但是他覺得一個有效的房地產市場關鍵是資訊對稱,同這位諾獎得主表示,如果當地能夠建造更多的房子,5年後房價我想會恢復平穩。 

  本屆諾獎得主席勒先生在2009年訪問中國時被問到,"今年中國的房子泡沫會不會破滅",席勒說,美國加利佛尼亞州房價與收入比為8到10倍,他已經認為很高了,而在中國的深圳、上海等大城市,房價收入比達到36倍,這令人擔憂。

上海2009年的商品房均價為每平米15400元,到了2013年的9月,已經上升29300元,如果今天再問席勒先生,他是否會更擔心呢?中國房地產數據研究所執行院長陳晟認為,中國某些大城市也許有泡沫,但是席勒先生的統計方法在中國不准確:

  陳晟:比如60年代這批人有一些分配的房子,但是我相信這個是沒有進入收入統計的,我們認為不應該叫房價收入比,應該叫差價收入比,就是現在買的房子減去獲得這筆差價的收入,再除以房價,可能就沒有席勒先生表現的數據這麼大。另外一方面,中國因為收入體系裏,我們的確承認還是有很多灰色收入,這個也沒有進入統計範圍。

  對於陳晟先生所說的這部分很可能不上稅的" 灰色收入",他也難以給出一個準確數據:

  陳晟:的確是非常難統計的,因為這是我們說的灰色收入,舉個例子,一個幼稚園、一個老師,可能兼職在做婚慶的主持人,你說他這個收入有沒有統計,肯定是沒有統計,中國人又相對非常勤勞,具體的數據是沒有的,我們王小魯先生曾經做過一些研究,不同的行業甚至有灰色收入部分,當然這也是勞動所得,可能比他薪資的工資收入還要高。

  羅伯特·席勒2009年說上海的房價:"他要工作一百年才能用他的全部收入買一套房子。既然這樣,他為什麼還要買這個房子?答案是他預期房價還會上升。"陳晟先生認為,中國房價十年內還會翻番。

  陳晟:基於我們的通脹,我們的收入增長機率的測算,我認為像上海、北京這樣的區域,十年房價再翻一倍這種可能性的是非常大的,而且這種增長只是基於我們只有6%、7%甚至比GDP還低的增長水準。

    轉載自:中國廣播網

 

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